Responsabilità degli amministratori di cooperativa edilizia verso i soci per l’incremento del costo degli alloggi

In tema di azione risarcitoria promossa dai soci di una cooperativa edilizia nei confronti degli amministratori per l’incremento del costo degli alloggi, gli incrementi di costo fisiologici, ossia giustificati, non possono in alcun caso essere imputati a responsabilità degli amministratori. Ne consegue che l’incremento asseritamente indebito, e come tale risarcibile, non può essere determinato secondo la mera differenza tra il costo iniziale previsto nel piano finanziario e l’importo richiesto ai soci dalla cooperativa, ove il costo iniziale risulti incrementato con il consenso dei soci [per effetto di una variante di progetto approvata con delibera assembleare non impugnata] e non sia possibile accertare la corrispondenza delle somme richieste con il costo effettivamente dovuto.

Il socio di cooperativa edilizia non ha alcun titolo, neppure risarcitorio, al recupero nei confronti degli amministratori di «costi aggiuntivi» mai effettivamente sostenuti, ove le somme versate alla cooperativa non siano comunque idonee a coprire il costo effettivo dell’alloggio, oltre il quale si collocherebbe l’importo indebitamente richiesto.

Non può essere esaminata in appello, in quanto nuova, l’allegazione del danno consistente nell’impossibilità per il socio di versare, per mancanza di idonea capacità economica, l’incremento di costo richiesto dalla cooperativa e di stipulare conseguentemente l’atto di trasferimento dell’alloggio, ove tale pregiudizio non sia stato prospettato, né provato, in primo grado.