Competenza della sezione specializzata sull’esclusione del socio di cooperativa edilizia e sulle domande di rilascio

La domanda di accertamento della legittimità della delibera di esclusione del socio da una cooperativa edilizia a proprietà indivisa appartiene alla competenza della sezione specializzata in materia di impresa, che è competente anche sulle domande connesse di rilascio dell’alloggio, di pagamento dei canoni di godimento e dell’indennità di occupazione sine titulo. L’art. 3, comma 3, d.l. n. 1/2012, conv. dalla l. n. 27/2012, nell’attribuire alla sezione specializzata le cause che presentano ragioni di connessione con quelle di sua competenza, si riferisce infatti alla connessione oggettiva propria, quale ricorre quando sia proposta una domanda di accertamento con efficacia di giudicato su una questione pregiudiziale.

Nella cooperativa edilizia a proprietà indivisa, presupposto dell’assegnazione in godimento dell’alloggio è lo status di socio; la legittima esclusione del socio moroso, deliberata in conformità allo statuto [previo invito a mettersi in regola con i pagamenti e decorso il termine assegnato], comporta quindi la decadenza dall’assegnazione e l’obbligo di rilasciare l’alloggio. I pagamenti parziali successivi alla delibera di esclusione incidono soltanto sull’ammontare delle somme dovute e lasciano ferma la legittimità della delibera.

L’indennità dovuta dall’ex socio di una cooperativa edilizia a proprietà indivisa per l’occupazione sine titulo dell’alloggio sociale si determina applicando in via analogica il criterio dell’art. 1591 c.c. in materia di locazione, secondo il quale il conduttore in mora nella restituzione è tenuto a corrispondere il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, e comunque in misura corrispondente a quanto la cooperativa avrebbe percepito dall’assegnazione dell’alloggio ad altro socio se l’occupante lo avesse tempestivamente rilasciato.

Sui canoni di godimento e sull’indennità di occupazione, che costituiscono debiti di valuta, sono dovuti gli interessi dalle singole scadenze, mentre la rivalutazione monetaria spetta soltanto se il creditore alleghi e provi il maggior danno derivante dal ritardo.