Con il recesso il doppio della caparra esaurisce il danno da mancata cessione di quote

Il promissario acquirente di una partecipazione sociale che, a fronte del rifiuto ingiustificato del promittente cedente di stipulare il contratto definitivo, esercita il recesso e ottiene il doppio della caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c. non può chiedere anche il rimborso delle spese sostenute per l’operazione non conclusa, come i costi della due diligence e della predisposizione degli atti notarili, perché la caparra confirmatoria predetermina convenzionalmente il danno da inadempimento e ne esaurisce la liquidazione, mentre il risarcimento secondo le norme generali è ammesso solo se la parte non inadempiente, anziché recedere, domanda la risoluzione del contratto [lettera d’intenti del maggio 2022 con cui una cooperativa sociale si obbliga a cedere a una società di consulenza l’intera quota di una s.r.l. che gestisce una residenza protetta per anziani, per un prezzo fisso di 20.000 euro e una parte variabile fino a 800.000 euro, con versamento di una caparra confirmatoria di 19.000 euro e successivo rifiuto della cooperativa di stipulare il definitivo per non precisati motivi sopraggiunti].

Il rifiuto del promittente cedente di stipulare il contratto definitivo di cessione delle quote, comunicato per motivi sopraggiunti non specificati dopo la mancata comparizione all’appuntamento fissato presso il notaio entro il termine previsto dal preliminare, costituisce inadempimento a lui esclusivamente imputabile che legittima il recesso del promissario acquirente, e la risoluzione consensuale del preliminare non può desumersi dal pagamento di somme dovute ad altro titolo in forza degli stessi accordi, come il compenso pattuito per l’attività di consulenza, né dalla mancanza di un appuntamento notarile espressamente concordato quando il promittente era a conoscenza della data fissata per la stipula.

La somma consegnata da un contraente all’altro al momento della conclusione del contratto ha natura di caparra confirmatoria quando le parti intendono attribuirle la funzione di liquidazione convenzionale del danno da inadempimento prevista dall’art. 1385 c.c., mentre ha natura di deposito cauzionale quando è conferita a garanzia dell’eventuale obbligo di risarcire il danno cagionato dall’inadempimento, consentendo al creditore di soddisfarsi su di essa per l’ammontare del danno concretamente subito.